부동산 계약금 날린 신혼부부, 작은 실수로 큰 손해를 본 이야기

첫 집 마련, 신혼부부가 겪은 계약금 손실의 교훈

처음으로 내 집을 갖게 되는 순간은 누구에게나 특별한 의미를 지닌다. 특히 요즘처럼 집값이 치솟는 시대에는 자가 주택을 마련하는 것이 더욱 어려워지기 때문에, 내 집을 소유하게 되는 기쁨은 이루 말할 수 없을 만큼 크다.

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하지만 집을 사는 과정은 결코 순탄하지 않다. 매물을 찾고, 계약서를 작성하며, 부동산 계약금을 이체하는 일련의 과정은 많은 스트레스를 동반한다. 대출 심사 결과를 기다리는 동안의 불안감과 이사 준비, 인테리어 계획까지 고려해야 할 요소가 많기 때문이다.

최근 한 부동산 카페에서 신혼부부의 안타까운 사연이 공유되었다. 이들은 전세를 두 번 살고 처음으로 자가 마련을 앞두고 있었고, 반년 넘게 매물을 알아보며 드디어 마음에 드는 집을 찾았다. 그러나 주택 담보대출이 예상치 못하게 불발되면서, 시댁의 지원도 축소되어 결국 계약을 취소해야 하는 상황에 처했다. 문제는 집 주인이 계약을 일방적으로 파기했다며 계약금을 돌려주지 않겠다고 주장한 것이다.

이 부부는 대출이 불발된 이유를 알지 못했지만, 규제와 관련된 스트레스 DSR(총부채상환비율) 문제를 의심했다. 이들은 계약금 반환을 위한 방법을 문의했지만, 아쉽게도 계약서에 특약을 삽입하지 않았기 때문에 계약금을 돌려받기 어려운 상황이었다. 일반적으로 매매 계약에서는 매수인이 계약을 포기할 경우 매도인이 계약금을 가지게 되고, 반대로 매도인이 계약을 포기할 경우 매수인에게 두 배로 돌려주는 것이 원칙이다.

주택 담보대출 승인과 관련된 특약이 계약서에 포함되었다면, 계약이 무효로 돌아가면서 매도인으로부터 계약금을 돌려받을 수 있었을 것이다. 그러나 이 부부는 계약서에 그러한 내용이 포함되어 있는지 확인할 수 없었다. 이처럼 계약서 작성 시 세부 사항을 꼼꼼히 확인하지 않으면, 불상사가 발생할 수 있다.

이 사건을 통해 신혼부부가 배워야 할 교훈은 명확하다. 집을 구매하는 과정에서 발생할 수 있는 다양한 변수와 리스크를 충분히 이해하고, 계약서 작성 시 특약을 포함시키는 것이 중요하다. 매도인과의 협상에서 특약을 요청하는 것이 쉽지 않을 수 있지만, 이러한 대화가 향후 불필요한 분쟁을 예방할 수 있다.

아래는 신혼부부가 계약 시 고려해야 할 주요 사항을 정리한 표이다.

 

신혼부부가 첫 매매 계약의 아픈 기억을 극복하고, 계약금을 돌려받을 수 있기를 바란다. 집을 사는 과정은 복잡하고 어려울 수 있지만, 충분한 준비와 정보 수집이 있다면 더 나은 결과를 얻을 수 있을 것이다.

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